Занимаетесь ли вы инвестициями?

[ol-911]

Хоть меня сейчас и закидают тухлыми помидорами, но мое мнение, что слово инвестиции приходит в голову, когда появляются свободные 500-700 т.р. Все, что меньше этой суммы - эээ..несерьезно.
Квартира в хорошем комплексе на этапе строительства в Москве от 9 млн.рублей, после сдачи дома госкомиссии (т.е.1,5-2 года в среднем) уже 12-14, а если за это время еще и ремонтик млн. за 1,5-2 успеть сделать, то и за 18 можно легко продать. Схема вполне рабочая. Нужно "только" свободных 12 лямов на два года.

 

[dmitri1799]

dmitri1799, ндфл - 13% не платится, если владеешь золотом более 3 лет (так же как и с недвижимостью). Платишь ндс - 18% на физ. золото, на омс не платишь. Еще платишь банку комиссию за ведение золотого счета. И выйдет где-то 20%, если купишь золото в слитках и заберешь его домой и не будешь продавать ближайшие 3 года. А если не хочешь тащить его домой, то будешь еще платить банку за снятую ячейку под золото. Про омс писать не буду, там много всчких вариантов.

...вообще (см.выше) речь шла не о сделках с куплей-продажи чего-либо с замарочками на имущественные вычеты, а о покупки недвижимости с целью ее сдачи а аренду...про НДФЛ - платится ли он с суммы арендной платы...что такое омс?

 

[dmitri1799]

Хоть меня сейчас и закидают тухлыми помидорами, но мое мнение, что слово инвестиции приходит в голову, когда появляются свободные 500-700 т.р. Все, что меньше этой суммы - эээ..несерьезно.
Квартира в хорошем комплексе на этапе строительства в Москве от 9 млн.рублей, после сдачи дома госкомиссии (т.е.1,5-2 года в среднем) уже 12-14, а если за это время еще и ремонтик млн. за 1,5-2 успеть сделать, то и за 18 можно легко продать. Схема вполне рабочая. Нужно "только" свободных 12 лямов на два года.

...ремонтик - лишнее...проворачивать сее не рекомендуетс более 1 раза в 3 года...

 

[ol-911]

...ремонтик - лишнее...проворачивать сее не рекомендуетс более 1 раза в 3 года...

в ремонтике вся соль! На нем больше всего можно заработать. резко сокращается кол-во претендентов на покупку, но зато те, что остаются легко разводятся на ЕВРОСТУДИОЛЮКС, хотя на самом деле ремонт копеечный (но качественный и без косяков - это важно).
Раз в 3 года - это из-за налога чтоли?! Он легко обходится (да и не такой большой как кажется).

 

[CHEFF]

...ремонтик - лишнее...проворачивать сее не рекомендуетс более 1 раза в 3 года...

согласен... ремонт индивидуальная штуковина... пока усадка дома не пройдет не рекомендуется..

 

[ol-911]

усадка дома

В монолите в Москве? ...

 

[dmitri1799]

в ремонтике вся соль! На нем больше всего можно заработать. резко сокращается кол-во претендентов на покупку, но зато те, что остаются легко разводятся на ЕВРОСТУДИОЛЮКС, хотя на самом деле ремонт копеечный (но качественный и без косяков - это важно).
Раз в 3 года - это из-за налога чтоли?! Он легко обходится (да и не такой большой как кажется).

- 12-14 лемонов на за сколько м2? думаю бизнес-класс покупая будут расчитывать именно на свой ремонт (дизайн т.к.сказать), за демонтаж вашего еще доплатить придется....налоги 13 % (если не получите налог.вычета, работающего раз в 3 года), обходить можно все, но пока не вляпаетесь (на любителя)...

 

[dmitri1799]

В монолите в Москве? ...

...а вдруг в метро провалится...

 

[CHEFF]

В монолите в Москве? ...

мать ее столицу нашей необъятной..... не имею ничего против, но это слово я слышу чаще чем "здравствуй"...хоть читать не каждый раз заставляйте
про другие города слышали? а они есть... например у нас в Перми на ремонт смотрят только как на возможность купить и жить.....т.е. решающего фактора он не играет... но если ремонт не свежий, его всеравно делать...

 

[Yandex_ru]

dmitri1799, как честный гражданин своей страны ты просто обязан платить за полученную прибыль с аренды 13% если ты физ.лицо и 6% если ИП. Но практика показывает, что только 0.5% населения честные налогоплательщики в сфере сдачи жилья.
ОМС - обезличенный металический счет.

 

[xad]

Ну получается так =) А цель у банка простая - "Вам предварительно одобрен кредит..." Т.е. хороший банк сделал за вас половину дел, приходи и забирай))))
Может это конечно не все банки так грешат, но вот такая реальная история имеет место быть =)

«Не давай в рост брату твоему ни серебра, ни хлеба, ни чего-либо другого, что можно отдавать в рост; иноземцу отдавай в рост, а брату твоему не отдавай в рост"... (Второзаконие, 23:19-20).

 

[ol-911]

dmitri1799, Пару лет назад мне приятель из Хабаровска попросил помочь купить квартиру в строящемся комплексе "Юрлово" (более 2 тыс. квартир). В день открытия продаж я приехал по-раньше, чтоб потом на работу не опоздать. И офигел. Я был 70м в очереди, квартиры продавали как пирожки. Вот натурально: бегали три мальчика и три девочки, штамповали бумажки и вычеркивали квартиры из базы, от задних дверей каждые два часа отъезжала инкассаторская машина, к обеду продажу остановили (офис не справлялся) народ на улице поднял бучу. Еле всех успокоили. Разобрали все однушки и двушки сразу. Я бы никогда в такое не поверил, если б сам не видел. Покупают абсолютно все. Строят и покупают, строят и покупают. Москвичи давно уже покупают не в Москве и уж тем более не в России (хотя бы посмотрите цены в Болгарии на новостройки у моря в жилом комплексе с бассейном), в Москве покупают жители регионов, им нет времени и желания заниматься ремонтом. Они ищут "под ключ". Берут все.

 

[dmitri1799]

dmitri1799, Пару лет назад мне приятель из Хабаровска попросил помочь купить квартиру в строящемся комплексе "Юрлово" (более 2 тыс. квартир). В день открытия продаж я приехал по-раньше, чтоб потом на работу не опоздать. И офигел. Я был 70м в очереди, квартиры продавали как пирожки. Вот натурально: бегали три мальчика и три девочки, штамповали бумажки и вычеркивали квартиры из базы, от задних дверей каждые два часа отъезжала инкассаторская машина, к обеду продажу остановили (офис не справлялся) народ на улице поднял бучу. Еле всех успокоили. Разобрали все однушки и двушки сразу. Я бы никогда в такое не поверил, если б сам не видел. Покупают абсолютно все. Строят и покупают, строят и покупают. Москвичи давно уже покупают не в Москве и уж тем более не в России (хотя бы посмотрите цены в Болгарии на новостройки у моря в жилом комплексе с бассейном), в Москве покупают жители регионов, им нет времени и желания заниматься ремонтом. Они ищут "под ключ". Берут все.

.."под ключ" в вашем понимании (с ремонтом) это уже вторичка пойдет, здесь особо не выиграешь.... наверняка очередь в Юрловке выстроилась на нулевом этапе строительства т.е. когда можно купить квартиру за 5 млн., а после сдачи гос.комиссии продать за 7,5 млн., (здесь свои плюсы и минусы)...в вашем варианте лучше всего брать на нулевом этапе без отделки, но панель, тогда приезжему проще с ремонтом - линолиум кинул, обои поклеил тяп-ляп и живи....

 

[dmitri1799]

dmitri1799, как честный гражданин своей страны ты просто обязан платить за полученную прибыль с аренды 13% если ты физ.лицо и 6% если ИП. Но практика показывает, что только 0.5% населения честные налогоплательщики в сфере сдачи жилья.
ОМС - обезличенный металический счет.

...ну вот я и говорил, что с остальными 99,5% обещались разобраться...ну ладно пока беспредметный разговор...

 

[dmitri1799]

«Не давай в рост брату твоему ни серебра, ни хлеба, ни чего-либо другого, что можно отдавать в рост; иноземцу отдавай в рост, а брату твоему не отдавай в рост"... (Второзаконие, 23:19-20).

...а соседу можно?....

 

[ol-911]

dmitri1799, в Юрлово, как и во многих других комплексах эконом класса, квартиры идут УЖЕ с ремонтом (есть возможность выбрать из четырех стандартных наборов Италия, Япония и проч. херня ). Если у Вас есть деньги на новую квартиру, Вам не понравиться Тяп-ляп...
Ладно, дальше спорить не буду, тема ведь про инвестирование. Инвестирование в недвижимость - очень выгодно, достаточно безопасно. У меня таких денег нет. Если появились свободные 100-200 тыс, мой совет: съездите отдохните с семьей куда-нибудь за рубеж.

 

[dmitri1799]

dmitri1799, в Юрлово, как и во многих других комплексах эконом класса, квартиры идут УЖЕ с ремонтом (есть возможность выбрать из четырех стандартных наборов Италия, Япония и проч. херня ). Если у Вас есть деньги на новую квартиру, Вам не понравиться Тяп-ляп...
Ладно, дальше спорить не буду, тема ведь про инвестирование. Инвестирование в недвижимость - очень выгодно, достаточно безопасно. У меня таких денег нет. Если появились свободные 100-200 тыс, мой совет: съездите отдохните с семьей куда-нибудь за рубеж.

...просьба не воспринимать как спор...обмен информации т.к. сказать...

 

[Алекс Васильев]

когда появляются свободные 500-700 т.р. Все, что меньше этой суммы - эээ..несерьезно.

Инвестиции выражать в суммах совсем не серьёзно. Их положено выражать в процентах от общей части объекта.
Например, 30%, 50%, 50% и одна акция.

Инвестор, это прежде всего юридически и финансово грамотный человек,
ваучеризация, купонизация, акционирование, долевое строительство...
Пенсионный фонд за время его существования раза четыре раздербанили.
Вот эти лозунги "Инвестируйте накопительную пенсию в..."
Следующий ответ на вопрос о местонахождении денег будет "Украли..."

 

[Алекс Васильев]

Если появились свободные 100-200 тыс, мой совет: съездите отдохните с семьей куда-нибудь за рубеж.

Ага! Туда, где россияне уже проинвестировали, и получают прибыль из-за рубежа!

 

[ЕкатеринаMS]

Инвестировала в квартиру.Сыну